住房公积金改革进行时：批量降息一览，购房者喜迎利好-凯发k8旗舰厅pa网址

近日，全国多地密集调整优化住房公积金政策，通过下调贷款利率、提升贷款额度、放宽提取条件等措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展，彰显政府满足群众住房需求的决心。

• 首套：5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%。

• 二套：5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

• 月供减少：以贷款金额 100 万元、30 年等额本息还款的首套房为例，借款人每月可少还 134.59 元，减轻购房者经济负担。

• 利差缩小：2024 年以来，lpr 多次下降，商业性个人住房贷款利率下行，与公积金贷款利率利差缩小。

• 带动消费：理论上可增加居民消费空间，在下调 74bp 的假设下，居民每年可节省利息支出 2797 亿元，按一定比值计算，理论上可增加 1986 亿元的消费空间。

• 北京：公积金贷款借款人年龄上限从 zui高 不得超过 65 周岁调整为不得超过 68 周岁。
• 福建：厦门将二套住房公积金贷款 zui低 首付款比例下调至 20%，龙岩提取住房公积金取消省内户籍地和工作地限制。
• 江苏：公积金贷款办理减材料、减环节、减时限，实现高效办理。

• 重庆：2024 年 12 月 30 日发布通知，开展住房公积金商转公贷款直转业务。

• 合肥：2024 年 12 月 30 日起对恢复住房公积金 “商转公” 贷款业务的通知公开征求意见。
• 深圳：2025 年 1 月 1 日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调，2024 年 5 月 18 日前发放的住房公积金个人住房贷款，将从 2025 年 1 月 1 日起按相应首套、二套利率调整（首套房 5 年以下（含 5 年）贷款利率为 2.35%，5 年以上贷款利率为 2.85%），且无需贷款人申请，统一批量下调。
• 海南：拟将多子女家庭购买新建、二手自住住房的  zui高 贷款额度上浮 20%。
• 湖南长沙、广东佛山等地：出台支持异地贷款、取消公积金贷款对住房建筑面积的限制等举措，一些城市还放宽购房首付款提取条件，允许购房一年内提取住房公积金支付首付款。

例如池州市取消原高层次人才、新引进人才公积金贷款额度上浮需满足首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制；湖北省襄阳市提高住房公积金   zui高贷款额度，并对高层次人才、多子女家庭等群体给予额外贷款额度支持，有助于吸引和留住人才，促进房地产市场健康发展。

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